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水のコラム

下の階への被害も!マンションのお風呂が水漏れしたら

2021年08月13日 お風呂の水漏れ


マンションやアパートのような集合住宅で上階のお住まいの人は、お風呂をはじめとした大規模な水漏れに注意しましょう。
もし水漏れが起きたらすぐに対処することを、強くおすすめします。

集合住宅の水漏れは、下の階へも大きな被害を与えてしまうケースがあります。
どのような被害か、その修繕費はいくらくらいになるのか?と気になる方も多いかもしれません。
万一に備えて知識をたくわえておきましょう。

こんなサインは水漏れの初期段階

お風呂の水漏れは突然起こることもありますが、初期段階で分かるときもあります。
次のような現象が起きたら、「あ、水漏れしてるかも」と注意して、周辺を調べてみてはいかがでしょうか。

・蛇口やシャワーホースから水が漏れている
蛇口をしっかり閉めても水がにじんでいたり、シャワーホースから水がポタポタと落ち続けるようなことがあれば、水漏れが起きています。
まだこの段階なら、大規模な水漏れ被害になる前に対処が可能です。


「蛇口は何年使っていますか?」

蛇口の耐用年数は約10年、内部のパッキンは5年から10年が目安です。
もし長く使っているようであれば、どちらかの経年劣化を疑ってみましょう。
蛇口もパッキンも新品に交換すれば水漏れが収まるケースが多く、費用も安く済みます。

シャワーホースからポタポタと水が落ち続けるのは、シャワーホースそのものの劣化でどこかに穴が空いている(破損)、内部パッキンが劣化している、シャワーヘッドとホースの接続部分がゆるんでいるなどの原因が考えられます。
シャワーホースとパッキンはやはり新品に交換し、接続部分のゆるみはしっかり締め直すことで対応可能です。

・自然に浴槽の水が減る
ゴム栓を閉めているはずなのに徐々に浴槽のお湯が減る現象は、ゴム栓が劣化している可能性があります。
カラのペットボトルを浮かべてしばらく様子を見てみましょう。

ペットボトルがゴム栓のほうへ移動するのであれば、ゴム栓と排水口の隙間から水が漏れています。
ゴム栓を新品に取り替えましょう。

ゴム栓が原因でなければ、浴槽のどこかに小さな穴が空いている可能性も。
同様にカラのペットボトルを浮かべて水の流れを調べ、穴が空いている箇所を見つけましょう。
穴があれば補修剤で埋めたり、新品の浴槽への交換を検討してみると良いでしょう。

・排水関係の違和感
排水口にゴミが溜まっているわけでもないのに排水が遅い、洗い場にお湯が溜まってしまうようなことがあれば、排水トラップや排水管、その先の下水でトラブルが発生している可能性があります。
放置していると、お風呂場の外にまで水が流れてしまうことが考えられます。

排水関係のトラブルはDIYでは対応が難しい部分です。
水道修理業者への点検依頼を強くおすすめします。


すぐ対処!放置すると被害も修繕費も甚大に

お風呂場の外にまで水が溢れるような水漏れは、マンションの場合、下の階にまで被害が出てしまうケースが多々あります。
水が下へ落ち、階下の天井や壁を濡らしてしまうのです。

その修繕費は水漏れを発生させた人が支払うことになります。
水漏れに気づいたらすぐに対処するべきでしょう。
たとえ下の階に水が落ちていても、対処が早ければ早いほど、被害と修繕費を抑えることができます。

もちろん自宅の修繕や、水漏れの原因になった箇所の修理も急ぎましょう。
とくに水で濡れてしまった部分を放置していると、床下に黒カビが生えてしまったり、床や壁が腐食してしまうことがあります。
水を拭き取って換気扇を強く回し、窓があれば開けて、湿気を取り除くと効果的です。


火災保険の特約で修繕費用が補償される

賃貸住宅、持ち家にかかわらず、火災保険に入っている人がほとんどでしょう。
賃貸住宅の人は覚えがなくても入居契約のときに手続きされていることが多く、持ち家の人は住宅ローンを組むときの条件として火災保険への加入が義務づけられることがほとんどです。

火災保険といえば火事の被害の補償を想像しますが、特約で「水ぬれ」「借家人賠償責任保険」があれば、自分の家の修繕費用が補償される可能性が高くなります。
また、「個人賠償責任保険」があれば、階下への被害の修繕費用の補償も期待できます。


火災保険の使い道は広い!

火災保険の「水ぬれ」は、場合によっては自分が被害者になったときにも適用されます。
水ぬれ特約の内容には、他の部屋で起きた事故が原因で水漏れがおき、自分の部屋で発生した被害を補償する旨が含まれていることがほとんどです。

もしも相手が個人賠償責任保険に入っていなかったり、何らかの事情で支払いが期待できない場合には、水ぬれ特約の利用を考えてみてください。


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みやざき水道職人は、宮崎市、都城市、日南市、日向市、えびの市をはじめ、宮崎県内で広く出張対応する水道修理業者です。

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