水のコラム
内見では水回りのどこを見るべき？入居前に確かめておきたいポイント【水道職人：プロ】
物件の写真や間取り図を眺めていると、部屋の広さや家具の置き方など、そこでの暮らしも少しずつ想像できてきますよね。
キッチンや浴室についても、見た目の広さや清潔さなどは写真からある程度判断できるでしょう。
ただ、水回りには実際に見てみないと分からない情報も少なくありません。
蛇口から出る水の勢いや排水のスムーズさ、シンクの高さや洗濯機置き場の実寸など。
どれも住み始めれば毎日の使いやすさに直接的に関わってきますが、写真ではどうしても把握しづらい部分です。
内見時は見た目を確かめるだけでなく、実際にその場所へ立ち、扉や蛇口を動かしながら生活するシーンを思い浮かべてみるのがポイントです。
水道を使える物件であれば、担当者にひと声かけた上で、水の出方や流れ方も確認しておけるとベストです。
というわけで今回のコラムでは、内見の際に見ておきたい水回りのポイントや確認に役立つ持ち物、不動産会社へ聞いておきたいことなどについてわかりやすく解説します。
目次
内見の際に確認したい水回りのポイント
水回りは、見た目がきれいかどうかだけでなく、実際に使う際の姿勢や収納の使いやすさまで確かめておきたいところ。
ただし、水を流したり設備を動かしたりする際は、先に不動産会社の担当者へ確認してから行うようにしてください。
キッチン
キッチンでは、まずシンクの前に立ち、高さや作業スペースが自分に合うかを見てみましょう。
シンクが浅すぎないか、まな板や水切りかごを置けるスペースがあるかどうかなども、料理や片付けのしやすさを左右するポイントです。
また見逃しがちですが、シンク横の作業スペースの勾配なども要注意ポイント。
ここが平坦だとどうしても水が残りやすく、錆びなどの原因にもなりますので、確認しておきましょう。
収納扉も実際に開けて、排水管の周りにシミやカビ臭さがないかも見ておくと安心です。
浴室
シャワーを使える状態であれば、水の勢いや温度が安定するまでの時間も確かめておけるとベストです。
また洗い場へ流れた水がなかなか引かないようなら、排水口や排水管内に汚れがたまっている可能性もあるため、その場で伝えておきましょう。
他にも浴槽の状態や、壁と床の境目を埋める部分の剥がれ、換気扇の機能なども確認しておきたいところです。
トイレ
トイレを流せる場合は、水の勢いや流れたあとの水位の戻り方を確認しておきましょう。
給水に時間がかかったり、いつまでも水音が続くといった状態であれば、タンク内の部品に不具合が出ているのかもしれません。
また長く空室になっていた物件では、便器にたまる水が減って下水の臭いが上がっていることもあります。
水を流すだけで臭いが収まるなら特に問題ではありませんが、その後も異臭が残るようなら担当者へ確認しておいた方が安心でしょう。
排水口から臭いが上がってくる仕組みについては、以下の記事にて詳しく解説していますのでぜひご一読ください。
（関連記事：排水トラップとは？主要5種類の構造・場所別水トラブルの対処法を解説）
洗面所・洗濯機置き場
洗面台では水の流れ方を確認し、収納部分などに湿気や水漏れの跡がないかも見ておきましょう。
扉を開けたときにカビ臭さを感じたり、底板が膨らんでいたりするなら、水漏れが起きていた可能性も考えられます。
また洗濯機置き場は、洗濯機の下にある受け皿の内寸だけでなく、蛇口までの高さや排水口の位置も測っておくのをお忘れなく。
特にドラム式洗濯機は奥行きがあるため、置き場に収まるかだけでなく、扉を開ける余裕があるかなども確かめておくと失敗を防げます。
内見の際に持っていくと便利なもの
水回りを確認する際は、次のものを用意しておくと便利です。
- スマホ
- 水平器のアプリ
- メジャー
- 乾いたティッシュ
特に出番が多いのは、スマホとメジャー。
スマホのライトがあれば、シンク下や洗濯機置き場の奥など、暗くて見えにくい場所まで確認できますし、水平器アプリは排水周りの勾配を確認する際などに便利です。
気になる箇所を撮影したい場合は、担当者にひと声かけておきましょう。
メジャーは、洗濯機置き場や蛇口までの高さを測るのに役立ちます。
手持ちの洗濯機を使う予定なら、本体の大きさをあらかじめ控えておくと、その場で設置できるかも判断しやすいです。
乾いたティッシュに関しては、配管のつなぎ目などに水がにじんでいるように見えるときの確認用です。
担当者の許可を取った上で、気になる部分へ軽く当てる程度に留めてください。
どれもわざわざ用意するほどではないと感じるかもしれませんが、最低限ライトとメジャーだけでも、確認できる範囲はかなり広がりますのでおすすめです。
事前に不動産会社へ確認しておきたいこと
水回りには、見ただけでは分からないこともあります。
気になった点はその場で質問し、入居後の対応まで含めて確認しておきましょう。
設備の使用年数と修理歴
給湯器やエアコン、水回りの設備などがいつ設置されたものかを聞いておくと、状態を判断する材料になります。
特に家庭用の給湯器は、製造から10年ほどが点検や交換を考える目安。
給湯器本体には製造年が記載されたシールが貼られていることも多いので、一度確認しておくと安心です。
またシンク下や洗面台の収納に水漏れの跡などを見つけた場合は、以前に修理されたものかどうかも尋ねてみてください。
修理済みであれば、その時期や作業内容まで分かると安心です。
（参考：一般社団法人日本ガス石油機器工業会「ガス・石油燃焼機器にも寿命があります」）
水道料金の支払い方法
水道局と直接契約する物件もあれば、家賃や管理費と一緒に請求される物件もあります。
毎月の定額制になっていることもあるため、支払い方法と料金の決まり方について確認しておきましょう。
定額制なら、実際に使った水量にかかわらず毎月同じ金額を支払うことになります。
家族の人数や普段の使い方によって負担感も変わるので、詳細な金額まで聞いておくとほかの物件と比べやすくなります。
不具合が起きたときの連絡先
水漏れやつまりが起きたとき、管理会社へ連絡するのか、指定された修理業者へ直接連絡するのかも確認しておきたいところです。
夜間や休日の連絡先が別に用意されている物件もあります。
また修理費用を誰が負担するかは、トラブルの原因や契約内容によって変わるのが一般的。
入居者が勝手に業者を呼ぶと費用を負担してもらえないこともあるため、設備に不具合が起きたときの手順まで事前に聞いておきましょう。
水回りの気になる点は入居前に確認を
内見の時間内だけで、水回りの状態をすべて確かめるのは難しいものです。
水道が止まっていて実際に流せないこともありますし、短時間では症状が出ない不具合もあります。
だからこそ、シミや臭いなど少しでも気になる点があれば、その場で担当者へ伝えておきましょう。
また入居前に修理や清掃をしてもらえる場合は、対応する場所や時期まで確認しておくと安心です。
さらに引っ越し当日にもキッチンや浴室、トイレをひと通り使ってみて、排水や水の出方に問題がないか見ておくと確実。
異変があれば動画や写真で残しておき、早めに管理会社へ連絡してください。
もし管理会社から自分で修理業者を手配するよう案内された場合は、私たち「みやざき水道職人」へご相談ください。
宮崎県内の水漏れやつまりに迅速に対応しており、現地で状況を確認した上で、必要な作業と費用について丁寧にご説明させていただきます。
不安になりがちな水回りのトラブルですが、ぜひお気軽にお問い合わせください。
※本記事でご紹介している方法は、一般的な対処法の例です。
作業を行う際は、ご自身の状況や設備を確認のうえ、無理のない範囲で行ってください。
記事内容を参考に作業を行った結果生じた不具合やトラブルについては、当社では責任を負いかねます。
少しでも不安がある場合や、作業に自信がない場合は、無理をせず専門業者へ相談することをおすすめします。
監修者
主任
甲斐 祐耶
《略歴》
2019年から株式会社N-Visionにて水道メンテナンス業に従事。
社内研修をクリアした高い専門性を有し、水漏れやつまりなどの水道トラブルを累計1,000件以上解決してきたプロフェッショナル。
業界未経験から実績を積み上げ主任に昇格し、お客様からの評判もよく、社内での信頼も厚い。
宮崎県で水回りのトラブルにお困りまでしたら、みやざき水道職人にお任せください。
宮崎のトイレのつまり・水漏れは、水道修理の専門店「みやざき水道職人（宮崎水道職人）」
